拖欠合同租金应该如何解除

1.当承租人拖欠租金时，出租人解除合同分有约定和无约定两种情况处理。有约定的按合同约定的情形和程序，向承租人发解除通知，通知到达时合同解除。
2.若合同无相关约定，出租人可要求承租人在合理期限内支付租金，合理期限依据交易习惯、租赁物使用目的等确定。若承租人逾期仍不支付，出租人有权解除合同。
3.解除合同需书面通知承租人，明确解除意思和时间，还可要求其承担违约责任，如支付拖欠租金、违约金等。
4.若承租人对解除有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。

建议出租人在签订合同时明确约定拖欠租金的解除情形和程序；发现承租人拖欠租金及时沟通催缴；解除合同时严格按法律和合同规定操作，保存好相关证据。
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法律分析：
（1）合同有约定时，出租人按约定的拖欠租金解除合同情形及程序，向承租人发出解除通知，通知到达时合同即解除。
（2）合同无约定时，若承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人先要求其在合理期限内支付，合理期限根据交易习惯、租赁物使用目的等确定。
（3）若承租人逾期仍不支付，出租人有权书面通知其解除合同，通知中明确解除意思与时间，还可要求其承担违约责任，如支付拖欠租金与违约金等。
（4）若承租人对解除有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。

提醒：
出租人解除合同需注意按规定程序操作，保留好相关通知、支付要求等证据。不同租赁情况有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定时，按合同里约定的拖欠租金可解除合同的情形及程序，向承租人发出解除通知，通知到达承租人时合同即解除。
（二）合同无相关约定时，若承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人先要求其在依交易习惯、租赁物使用目的等确定的合理期限内支付。
（三）若承租人逾期仍不支付，出租人书面通知承租人解除合同，通知中明确解除意思及时间，还可要求其承担支付拖欠租金、违约金等违约责任。
（四）若承租人对解除有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.若合同有约定，按合同规定的情形和程序，向承租人发解除通知，通知到达时合同解除。
2.若合同未约定，承租人无正当理由拖欠租金，出租人先要求其在合理期限内支付，期限依交易习惯等确定。
3.若承租人逾期不付，出租人书面通知解除合同，明确解约意思和时间，还可要求其担责，如付租金和违约金。
4.若承租人有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。
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结论：
承租人拖欠租金时，有约定从约定解除合同；无约定则先要求其在合理期限支付，逾期不支付可书面通知解除并要求承担违约责任，承租人有异议可通过诉讼或仲裁确认解除效力。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，在租赁关系中，合同具有优先性。若合同约定了拖欠租金解除合同的情形和程序，出租人按约定发解除通知，通知到达时合同即解除。若合同未约定，当承租人无正当理由未付或迟延支付租金，出租人可先确定合理期限让其支付，合理期限会参考交易习惯等因素。若承租人逾期不付，出租人有权书面通知解除合同，通知要明确解除意思和时间，还能要求其承担违约责任。若承租人对解除有异议，可通过诉讼或仲裁确认。若您在租赁过程中遇到类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。